Д О Г О В О Р
П О Ж ИЗ Н Е Н Н О Й   Р Е Н Т Ы

Санкт-Петербург, ___________________ две тысячи тринадцатого года.

 

Мы, ____________________________, «___»__________19___ года рождения, паспорт: _____ _________, выдан __________________________ ____________________________ «___» _____20__ года, зарегистрированный(ая) по адресу: Санкт-Петербург, улица ______________________, дом____, корпус_____, квартира ____, именуемый(ая) в дальнейшем   ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ,   с одной  стороны, и

ВОЛКОВ СЕРГЕЙ ОЛЕГОВИЧ, 01 июня 1965 года рождения, паспорт:  _____  _________, выдан _________________________________ «___»____ 20___ года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Турку, дом ____, корпус ___, квартира____,  именуемый в дальнейшем  ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ,  с другой стороны,

действуя добровольно, находясь  в здравом уме  и  ясной памяти,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.       ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает за плату принадлежащую ему на праве частной собственности квартиру № ____, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, улица__________________________, дом ____,  в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ, который обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать ренту ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ  в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2.       Общие сведения о строении:

Описательный адрес: улица ________________________________, дом  ________.

Литера – « __ ».

Год постройки – _______.

Число этажей – ___, __________,  _________________________________________

Материал стен – _____________________________________.

Материал перекрытий – ___________________________________________.

Характеристика квартиры:

Квартира расположена на  _________ этаже и состоит из ____________комнат(ы), общей  площадью __________ кв.м., в том числе жилой площадью ________ кв.м., кухни площадью _____ кв.м., имеется изолированная ванная, лоджия, остекленный балкон, _________________________________________________.

Примечание: Характеристика указана согласно сведениям, содержащимся в Паспорте на  квартиру, выданном _________________________________ «____»____20___года, инв.№ документа ____________.

2. Указанная квартира принадлежат ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного с Администрацией _____________района Санкт-Петербурга «___»__________года, зарегистрированного ________________________________ и записано в книге Учета и выдачи договора передачи квартир в собственность граждан инв.№ ___, за № _______ от «___»_________ года, право частной собственности зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области «____»____________года, Свидетельство о государственной регистрации права серии 78-_____ номер __________, условный номер _________________________, регистрационный № _________________________ от «___»_______________ года.

 

1. Инвентаризационная  стоимость   квартиры по состоянию на «____»___________года составляет ________ (______________________________) рублей на основании Паспорта на квартиру, выданного Филиалом ГУП ГУИОН ПИБ __________________ района Санкт-Петербурга «____»______________ года, инв.№ документа ________/___.
2. По соглашению сторон плата за квартиру составляет _________ (_____________________________________) рублей, которые ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ выплатил, а ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ  подтверждает, что получил вышеуказанную полностью до подписания настоящего договора.

 

1. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется:

а) предоставить ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ квартиру в бесплатное пожизненное пользование;

б) обеспечивать надлежащее техническое состояние квартиры в соответствии с санитарными нормами и требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда;

в) оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию в размере _______кВт*час/месяц, абонентскую плату за телефон;

г) осуществить необходимые действия и формальности по выполнению ритуальных услуг в случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, оплатить их и произвести ____________________________ на _____________________кладбище г._________________________________.

 

РАЗМЕР, СРОКИ и ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ

6. Пожизненная рента, предназначенная для ежемесячной выплаты ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ, определяется сторонами договора в размере __________(__________________) рублей. Сумма рентного платежа, указанная в настоящем пункте, подлежит ежегодной индексации в размере ___ (____________) процентов.

6.1. Сумма рентного платежа уплачивается не позднее 03 числа месяца, следующего за оплачиваемым. При просрочке исполнения указанной обязанности  ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ уплачивает ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10% годовых.

Обязанность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по её выплате считается исполненной в момент получения расписки от ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ  о подтверждении получения платежа, а в случае проведения расчетов путем перечисления рентных платежей на лицевой счет ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ – в момент списания суммы платежа со счета ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ и зачисления на лицевой счет ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

6.2. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ по согласованию с ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ имеет право выплатить рентные платежи вперед за любой согласованный срок.

6.3. При существенном нарушении ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ  своих обязательств ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе потребовать выплаты им выкупной цены, либо расторжения договора с соответствующим возмещением убытков в следующих случаях:

- невыплата рентных платежей сроком более 4 (четырех) месяцев;

- признание ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ неплатежеспособным, либо возникновение иных обстоятельств очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться им в размерах и в сроки, установленные настоящим договором;

Требования ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ о выкупе ренты, либо расторжение договора по основаниям, не предусмотренным пунктом 6.3. настоящего договора, не допускаются.

Выкупная цена ренты, согласованная сторонами, состоит из годовой суммы подлежащей выплате ренты.

Выкуп ренты оформляется отдельным договором, являющимся приложением к настоящему договору, освобождает ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ от обязательств перед ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ по выплате ренты, а также освобождает указанную квартиру от обременения ее залогом и прекращает право пожизненного пользования указанной квартирой.

7. Предметы домашнего обихода и обстановки, находящиеся в квартире, являются собственностью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное им в обеспечение пожизненной ренты, без предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

В случае отчуждения квартиры, обязательства ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходят на приобретателя квартиры. При нарушении приобретателем квартиры условий настоящего договора ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ несет солидарную ответственность с приобретателем по его исполнению.

В случае смерти ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ обязательства по выплате рентных платежей переходят к наследникам по закону или по завещанию.

9. Обязательство  по выплате пожизненной ренты, право залога и обременение квартиры прекращаются со смертью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

10. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ под выплату пожизненной ренты, не освобождает его от обязательств выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором пожизненной ренты.

11. При передаче под выплату пожизненной ренты квартиры ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательств ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ приобретает право залога на квартиру.

12. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует, что на день заключения настоящего договора квартира никому другому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

13. Стороны пришли к соглашению, что ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ на период действия настоящего договора не будет проживать в указанной квартире и вставать на регистрационный учет, как сам, так и члены его семьи, либо какие бы то ни было третьи  лица.

14. Из представленных на момент заключения настоящего договора документов не усматривается, что отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц, а ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ отсутствие обременений правами иных третьих лиц.

15. Договор сторонам прочитан вслух, содержание статей 223, 585, 587, 594, 600, 601, 602, 603, 604, 605 ГК РФ нотариусом разъяснено.

16. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.

17. Право собственности на отчуждаемую квартиру переходит к ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ с момента государственной регистрации.

18. Настоящий договор удостоверен в трех экземплярах, один из которых остается в делах у нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ____________________________________, а другие выдаются  сторонам.

Санкт-Петербург, Российская Федерация, ______________ две тысячи ______________________ года, настоящий договор удостоверен мной, ___________________________, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, действующим на основании лицензии № _______, выданной Управлением юстиции Мэрии Санкт-Петербурга ___________________ года.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ проверены.

Настоящим договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.