Типовой договор постоянной ренты
П Р О Е К Т
Д О Г О В О Р А
П О С Т О Я Н Н О Й Р Е Н Т Ы
____________________________________________________________________________________
Мы, ____________________________________________ , ________________ паспортные данные, именуемая в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, с одной стороны, и _______________________________________________ паспортные данные, ________________________именуемый в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны, _______________________________________________ действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает за плату принадлежащую ему на праве частной собственности квартиру №___ , находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, проспект__ , дом__ , корпус в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ, который обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать ренту ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Общие сведения о строении.
Описательный адрес:
Литера –
Год постройки –
Число этажей –
Материал стен –.
Материал перекрытий –
Характеристика квартиры:
Квартира расположена на _____ этаже и состоит из ____________, общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой площадью ______, кухни площадью _________, имеется_________________________________________.
Примечание: Характеристика указана согласно сведениям, содержащимся в Паспорте на квартиру, выданном Филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Красногвардейского района Санкт-.Петербурга.
1.3. Указанная квартира принадлежат ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании правоустанавливающего документа.
1.4. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется предоставить ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ право безвозмездного пожизненного проживания в указанной квартире. Указанное право осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства.
- СТОИМОСТЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на 2009 год составляет ______________ _________________рублей на основании Паспорта на квартиру, выданного Филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Красногвардейского района Санкт-Петербурга.
2.2. По соглашению сторон плата за квартиру составляет ( ) рублей, которые ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ выплатил ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ полностью до подписания настоящего договора, вне стен нотариальной конторы.
3. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передал, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ принял указанную квартиру до подписания настоящего договора.
3.2. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ принимает на себя риски и обязательства по обременениям на указанную квартиру, существовавшим до регистрации договора и/ или по удовлетворению исков или заявленных требований со стороны третьих лиц, а также гарантирует, что передаваемая квартира не отчуждена, не заложена, не обременена любыми правами третьих лиц (вещных и обязательственных) и в отношении нее не существует притязаний, которые в последствии могут быть признаны правомерными. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ независимо от своей вины несет риск наступления связанных с выявлением указанных прав (притязаний) последствий.
4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ
4.1. Постоянная рента, предназначенная для ежемесячной выплаты ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ, определяется сторонами договора в размере ( ) рублей. Размер постоянной ренты не зависит от изменения устанавливаемого законом минимального размера оплаты труда. Сумма рентного платежа, указанная в настоящем пункте, подлежит ежегодной индексации в размере 5 (пяти) процентов.
4.2. Сумма рентного платежа уплачивается не позднее 03 числа месяца, следующего за оплачиваемым. При просрочке исполнения указанной обязанности ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ уплачивает ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 (десяти) процентов годовых.
4.3. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ по согласованию с ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ имеет право выплатить рентные платежи вперед за любой согласованный срок.
4.4. Обязанность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по её выплате считается исполненной в момент получения расписки от ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ о подтверждении получения платежа, а в случае проведения расчетов путем перечисления рентных платежей на лицевой счет ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ – в момент списания суммы платежа со счета ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ и зачисления на лицевой счет ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5.2. Права ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ по настоящему договору не могут передаваться третьим лицам путем уступки требования, либо в порядке универсального правопреемства (по наследству).
В случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ обязательство ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по её выплате прекращается.
ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется осуществить необходимые действия и формальности по выполнению ритуальных услуг в случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ и оплатить их.
5.3. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
5.4. Право ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
5.5. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в праве требовать выкупа ренты ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в следующих случаях:
5.5.1. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ просрочил выплату ренты более чем на три месяца;
5.5.2. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размерах и в сроки, установленные настоящим договором.
Факт неплатежеспособности ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ, равно как и признание наличия иных обстоятельств, свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в установленных размерах и в сроки, устанавливается только судом.
5.5.3. В случае поступления имущества, переданного под выплату ренты, в собственность нескольких лиц.
Требования ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ о выкупе ренты по основаниям, не предусмотренным пунктами 5.5.1., 5.5.2, 5.5.3 настоящего договора не допускается.
5.6. Выкупная цена ренты, согласованная сторонами, состоит из годовой суммы подлежащей выплате ренты.
5.7. Выкуп ренты оформляется отдельным договором, подлежащим нотариальному удостоверению и являющимся приложением к настоящему договору, и освобождает ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ от обязательств перед ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ по выплате ренты, а также освобождает указанную квартиру от обременения их залогом.
5.8. При случайной гибели или случайном повреждении квартиры, переданной за плату под выплату постоянной ренты, ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты, либо изменения условий ее выплаты пропорционально уменьшению ценности квартиры.
5.9. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ несет ответственность за сохранность квартиры в течение всего срока действия настоящего договора.
5.10. С момента передачи квартиры ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ она признается находящимся в залоге у ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ в обеспечение исполнения ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ обязательства по ее выплате.
Все коммунальные платежи, 150 кВт/час*месяц электроэнергии, абонентскую плату за телефон, оплачивает ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
5.11. Стороны пришли к соглашению, что ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ на период действия настоящего договора не будет проживать в квартире и вставать на регистрационный учет как сам, так и члены его семьи, либо какие бы то ни было третьи лица.
- ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Обязательство по выплате ренты считается прекратившимся в случае выкупа ренты по основаниям, допускаемым действующим законодательством и настоящим договором.
6.2. Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
6.2.1. Стороны пришли к соглашению, что существенными признаются нарушения, перечисленные в пунктах 5.5.1, 5.5.2, 5.5.3 настоящего договора.
6.3. При подписании настоящего договора стороны подтверждают в присутствии нотариуса, что они действуют добровольно, не вынужденно, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях
6.4. Договор сторонам прочитан вслух, содержание статей 450, 583-595 ГК РФ нотариусом разъяснено.
6.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством РФ и Санкт-Петербурга.
6.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и нотариально удостоверены.
6.7. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
6.8. Настоящий договор удостоверен в трех экземплярах, один из которых остается в делах у нотариуса Санкт-Петербурга ________________________________________________, а другие выдаются сторонам.
Санкт-Петербург, Российская Федерация,
«___»____________________года, настоящий договор удостоверен мной, ________________________________, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, действующим на основании лицензии № ______, выданной Управлением юстиции Мэрии Санкт-Петербурга «___»_________года.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ проверены.
Настоящим договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
