Условия и выплаты по договорам ренты
Основным условием в договорах ренты для пожилых людей является их право проживать и пользоваться своей комнатой или квартирой пожизненно, без каких-либо ограничений. Это право закреплено Гражданским кодексом РФ (Часть 2, Глава 33, Статьи 583-605). Кроме того, в договорах, заключаемых с нашей организацией, предусмотрено, что при жизни получателя ренты плательщик ренты не имеет права ни проживать, ни вставать на регистрационный учет, как сам, так и члены его семьи.
По договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (пенсионер) передаёт плательщику ренты право собственности на свою комнату или квартиру в обмен за плату (единовременная выплата) и получает в дальнейшем определенное договором ренты денежное содержание в виде ежемесячных выплат либо организации ухода и помощи на дому.
Выплаты пенсионерам по договорам пожизненной ренты напрямую зависят от параметров жилья, в котором он проживает.
Средние значения выплат по Санкт-Петербургу приведём в таблице:
| От 60 лет до 70 лет | От 70 лет до 75 лет | Старше 75 лет | |
|---|---|---|---|
| Комнатав коммун. квартире | Единоврем.выплатадо 200 т.р.Ежемесячноот 2,5 т.р.Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплатадо 300 т.р.,Ежемесячнодо 3 т.р.Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплатадо 500 т.р.Ежемесячно4 т.р.Оплата коммун. услуг |
| 1-комн.квартира | Единоврем.выплатаот 500 т.р.до 700 т.р.Ежемесячноот 3,5-4 т.р.Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплатаот 600-800 тыс.р.Ежемесячно4-5 т.р.,Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплатаот 700-1 млн. руб.Ежемесячно4-5 т.р.Оплата коммун. услуг |
| 2-комн.квартира | Единоврем.выплатаот 600 т.р-1 млн. руб.Ежемесячноот 5-6 т.р.Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплатаот 800-1100 тыс.р.Ежемесячноот 6-7 т.р.,Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплатаот 800 т.р.до 1200 т.р.Ежемесячноот 6-7 т.р.Оплата коммун. услуг |
| 3-комн.квартира | Единоврем.выплатаот 700-1100 тыс.р.Ежемесячно6-7 т.р.Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплатаот 800-1300 тыс.р.Ежемесячно6-7 т.р.,Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплатаот 800-1300 тыс.р.Ежемесячно6-7 т.р.,Оплата коммун. услуг |
| 1-комн.квартирав пригороде | Единоврем.выплатаот 300-500 тыс.р.Ежемесячноот 3-4 т.р.Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплатаот 400-600 тыс.р.Ежемесячноот 3,5 т.р.,Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплатаот 400- 600 тыс.р.Ежемесячноот 3-4 т.р.Оплата коммун. услуг |
Условия договора пожизненного содержания с иждивением по размерам денежных выплат существенно иные, в связи с тем, что основные денежные затраты направлены на уход. Соответственно, выплаты по договору примерно следующие:
- по 1-комнатной квартире – единовременная выплата от 400 до 600 тысяч рублей, ежемесячный рентный платеж от 10 до 14 тысяч рублей (эта сумма, как правило, идёт на оплату работы сотрудника по уходу).
Основные обязанности сотрудника по уходу:
- производить покупку продуктов питания, промышленных товаров, лекарств по перечню, составляемому получателем ренты;
- осуществлять помощь в приготовлении горячей пищи;
- производить уборку квартиры и мытьё окон;
- производить стирку крупных носильных вещей, постельного белья и т.п.;
- по мере необходимости, оказывать помощь получателю ренты в осуществлении мер личной гигиены (обтирание, умывание, гигиенические ванны, стрижка ногтей и т.п.);
- осуществлять сдачу вещей в химчистку, стирку, ремонт и обратную их доставку;
- оказание психологической помощи;
- обеспечение вызова врача на дом и сопровождение в амбулаторные и стационарные учреждения здравоохранения в целях прохождения лечения.
- оказание помощи в получении путёвок на санаторно-курортное лечение;
- обеспечение транспортными услугами;
- обеспечение оплаты всех коммунальных услуг (квартплата, электроэнергия, газ, телефон);
- обеспечение надлежащего технического состояния квартиры в соответствии с санитарными нормами и требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда.
Выплаты по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением производятся по согласованию обеих сторон. Либо перечисления производятся безналичным путём (на лицевой счет получателя ренты), либо выплачиваются наличными (под расписку). Все пенсионные льготы и размер пенсии при этом сохраняются в полном объёме.
